עתיד הבניה

האינפלציה הגבוהה מביאה למדיניות כלכלית עולמית הכוללת העלאת ריבית וזאת בכדי שצרכנים ירסנו את הצריכה שלהם. כתוצאה מכך, בין היתר, אנשים קונים פחות דירות בגלל שהחזרי המשכנתא עלו באופן ניכר. היזמים מצידם, מעדיפים שלא להוריד מחירים ולמכור במחירי הפסד, ולחכות עד שהרוכשים יחזרו לשוק, מאחר וגם הם יודעים שאין ירידה אמיתית בביקוש לדירות מגורים בישראל.

לצד התופעה הנמצאת בשלב זה בשוליים שבה יזמים 'לחוצים' מורידים את מחירי הדירות, יזמים אחרים מחכים למכירת הדירות שיש להם במלאי ומפסיקים לבנות דירות נוספות בגלל חוסר הרצון לצאת לפרויקטים חדשים בעידן הנוכחי שבו יש ריבית גבוהה ומשך זמן מכירת הדירה גדל.

המעגל המרושע הזה יוצר מחסור בדירות לעומת ביקוש גבוה, ועלול לייצר העלאת מחירים נוספת כאשר הריבית תרד והרוכשים יחזרו לשוק, מאחר וההיצע יהיה קטן והביקוש יהיה גדול.

בפודקאסט הנוכחי ניר נווה בגדדי מסביר מדוע הסיטואציה הנוכחית שבה ישנה ירידה מזערית במחירי הדיור, אם בכלל, עשויה להתברר כירידה לצורך עליה, ולהרחיק עוד יותר את חלום הדירה מרוכשים שירצו לקנות דירת מגורים בשנים הקרובות.